«Nyumba ya kupanga» à Goma: beaucoup ayant quitté la ville, les garanties locatives passent de 12 à 1 mois

Le phénomène «Nyumba ya kupanga» qui désigne les maisons à louer dans la ville de Goma, connaît un essor fulgurant depuis la fin du mois de janvier 2025. Une période qui coïncide aussi avec la chute de la ville entre les mains de l’AFC M23.

Une insécurité persistante et des déplacements massifs de populations ont entraîné une abondance inhabituelle de logements vacants dans plusieurs quartiers de la capitale du Nord-Kivu.

Avec l’intensification de l’insécurité, de nombreux locataires ont quitté Goma, cherchant refuge dans les pays voisins tels que le Rwanda et le Burundi. La ville de Gisenyi, au Rwanda, a particulièrement attiré des familles qui fuient l’instabilité dans la ville volcanique.

En outre, une autre vague de déplacements touche les fonctionnaires de l’État et leurs familles, désormais relocalisés à Beni pour des fonctions administratives. Cette migration massive a laissé derrière elle un nombre significatif de maisons vides dans des quartiers de Goma.

Face à l’abondance de maisons inoccupées, les propriétaires immobiliers communément  sont contraints de revoir leurs conditions de location. Alors qu’ils exigeaient auparavant des garanties de six à douze mois, ils se montrent désormais plus flexibles, acceptant même des avances d’un seul mois.

Au centre-ville, les appartements autrefois pris en location par des expatriés et les professionnels des organisations humanitaires sont actuellement déserts. Même les hôtels, qui auparavant attiraient une clientèle internationale, peinent désormais à remplir leurs chambres.

Le déclin de la demande locative a des répercussions directes sur l’économie locale, aggravant les difficultés des bailleurs et des acteurs du secteur immobilier. La même situation est aussi observée chez les boutiquiers qui, après les scènes des pillages enregistrés dans la ville ont été obligés de fermer leurs portes.

Le phénomène « Nyumba ya kupanga » illustre à quel point la stabilité sécuritaire est essentielle pour maintenir un tissu social et économique sain à Goma.

Anicet Cito depuis Goma